부동산매매 절차 하나씩 꼼꼼히 체크 part.1 가용자금 및 대출 계획

부동산 매매사고, 절차를 잘 이해하면 예방할 수 있답니다~ 

부동산매매 꼼꼼하게 체크해서 보다 안전하고 낮은 저금리 상품으로 월 불입액을 줄여보시죠

 

 

실제로 사고는 빈번히 일어나는데요 ~사례 ~

계약금 날렸다고요?

 

10% 계약금을 넣고 대출을 알아보니 자금이 부족해서 발 동동 어떻게 해야 할지 큰일이에요!!

출퇴근 가능한줄 알고 이곳에 집을 매매했어요.. 생각지도 못한 아이들 학군.. 와이프한테 매일 혼나고 있습니다. 

혹해서 집사고,집 사고, 인테리어 예뻐 집 사고, 자금부족한테 큰집으로 계약하고, 이렇게 계획 없이 집 샀다간 사고만 터진답니다. 

 

내가 피땀흘려 모아놓은 전제산을 쉽게 날리실 겁니까?

아무 생각 없이 집을 보여주시는 분에게 휘둘려 집을 거래하고 계신 게 아닌가요? 

 

부동산매매 절차 꼭 놓치지 않고 하나하나 따져보고 살펴보고 좋은 집으로 이사하기시 바랍니다. 

 

 

1. 가용자금 및 대출 계획

 

가용자금

 

매매하고자 하는 주택가격에 최대 80%+ 신용대출로 이뤄질 수 있지만 월대출상환에 있어서 가계부담에 안정적 기준으로 생각해 보시기 바랍니다. 

 

주택기준(아파트 KB시세, 빌라 주변시세 및 해당 주택 실거래가격 대비)에 대출 비율을 꼭 체크하셔야 합니다. 

아파트 기준 
LTV(주택담보인정비율) 최대 70% 기준(수도권), 규제지역 최대 60% 기준

빌라, 단독, 다가구
LTV 최대 65%(수도권), 규제지역 최대 55% 기준

 

아파트는 대부분 기준에 준하지만, 빌라 단독 다가구는 최대의 기준보다 더 낮을 수 있습니다. 

 

예시)

즉, 3억 주택구입 시 가용금액 9,000만원 / 4억 주택구입시 가용금액 1.2억 / 5억 주택구입시 가용금액 1.5억을 보유해야 하며, 위 금액보다 가용금액이 낮을 시 보다 높은 금리 시중은행 5%~6%의 금리로 적용될 수 있습니다. (23년 10월 셋째 주 기준) 또한, 부족분에 대해 높은 신용대출의 금리로 주택구매를 위한 자금을 마련해야 하는 경우도 있고요.

 

 

 

 

대출계획

내 집마련을 위한 보유자금 그리고 주택담보대출 하나하나 꼼꼼히 생각해 보시기 바랍니다. 

질문 중에 가장 많이 받는 게! 드딤돌 대출 2.xx ~3.xx% 대출로 집을 알아보려는데요~입니다. 

주택담보대출 중 저금리 상품을 문의하시지만 모든 집이 다되는 건 아닙니다. 

 

한국주택금융공사 첨부

즉! 대출계획이시라면 꼭 확인하셔야 하는 부분이 해당집!

계획에 대출금리를 너무 타이트하게 계획하시지 마세요.

 

생애최초인분을 제외하고 DTI60% 한도에서... 다시 말씀드려 기준에 가장 최소기준으로 계획하셔야 안전하게 대출을 받아볼 수 있습니다. 

 

낮은 금리 상품을 절차가 까다롭고 생각보다 기준이 높아 대출승인이 잘 안 될 경우가 많습니다. 

현재 4분기 대출금리는 1 금융 5% 중반, 2 금융 6% 초중반입니다. 

 

투자자관점!

금리가 높게 형성되어 있으나, 금리가 높고 부동산이 침체되었을 때 급매가 많습니다. 

즉 대기수요자분들께서는 금리가 높다 하여 주택구매를 멈추지 마시고, 보다 저렴한 집!

즉! 내가 목표했던 집값이 생각했던 기준보다 3000만 원이 더 저렴하다면!!  대출에 금리가 2%가 더 중가 되었다고 해도 3억 대출 기준으로 1년에 이자가 600만 원입니다. 

약 5년 정도의 집 해당이자입니다.! 물가상승보다 부동산은 더욱 빠르게 오르는 편입니다. 

 

높은 이자를 충분히 이길 수 있다면!! 고정수익, 현금보유 등 
저렴할 때 집사고(시세보다 저렴한 매물) 상승기 때 매도해서 자산을 늘릴 수 있는 지혜로움
부동산 거주 및 투자도 하나의 방법입니다. 

part 1. 가용자금 및 대출계획
위 내용은 상당히 중요합니다.! 내 집마련을 위해서도 중요하지만 
안정적인 주거생활에 있어서 잘못된 설계로 자산을 잃고, 부동산마저 위험에 
빠질 수 있습니다. 

또한, 장점으로 대출을 활용하여 재투자, 소액투자, 대환 등 다양한 방법으로 
수익 창출 또는 경제적 자유를 위해 한걸음 앞으로 다가갈 수 있습니다. 


부동산은 내 집마련뿐만 아니라 자산을 늘릴 수 있는 하나의 투자입니다.
변동성이 크지는 않지만 안정적이며, 높은 수익이 발생할 수도 있습니다.

---

다음 편에서는 
part 1 대출계획에서 대출의 종류를 한번 확인해 보시도록 하죠^^ 


서민을 위한 저금리 상품 및 사회초년생, LH, 중기청, 내 집마련 생애최초, 
다자녀 등 다양한 저금리 상품을 확인해 보시고 
우리 가족이 조건에 충족하는지 하나하나 체크해 보시자고요. 


주택담보대출 (한국주택금융공사 홈페이지)
https://www.hf.go.kr/ko/index.do

한국주택금융공사

 

 

 

---

 

주절주절 

한국 기준금리 3.50% (23.10.19 동결)

한국은행 총재께서는 가계부채 안 잡히면 금리인상 고려 ? 

개인적으로 부동산대출 금리 2.6% 사용했던 제가 현재 5.2%까지 올랐다.. 불과 1년만에 2.6% 두배가 된것이다. 

1월에 3%중반에서 .. 조금씩 인상되어 현재 5.2% 기준금리가 안올라도 가계부채는 늘어나고 있었는데.. 

 

그럼? 금융권에서 계속 인상하는 이유를 좀 알아보면 될듯한데?

  

저희 4인가족이 올해 들어 월 가계소비가 상당히 증가 했는데요

원자재 상승, 식료품 가격상승, 가계대출 상승 등..

저희 가정 기준 가계소비에 7% 이상 인상된거 같은데요? 

 

추가 지출액(월)

유류값만 20%이상 상승(월 3000km기준)

식료품은 대체음식 & 대량구매를 통해 비용을 줄이고 있지만 성장하는 아이들을 굶길수는 없겠네요 

가계대출 가장 하이 리스크일것 같은데요. 고금리가 유지된다면 계속해서 이자는 기존보다 높게 상환해야하는것이고, 집을 빠르게 매도할 수 있는 상태는 아니기 때문에~ 가계부담이 지속될 수 있겠네요 

 

금융권의 파티가 언제 끝날지 궁금하네요 

 

 

오늘은 1차적으로 내집마련을 위해 가용자금 및 대출계획을 확인해봤고요. 하나씩 순차적으로 확인해보셔서 보다 현명한 내집마련을 해보시기 바랍니다. 

 

FF50G는 부동산을 다양하게 접급하여 가장 똑똑한 내집마련, 자산증식을 위해 노력해보자고요^^